الاقتصاد

الرهن العقاري المدعوم بفائدة 6% لرواتب Rp17 مليون تجهزه الحكومة

غرفة أخبار ستاتلاين ميديا•17 أكتوبر 2026•3 دقائق قراءة

تستعد الحكومة لإطلاق برنامج قروض سكنية مدعومة بفائدة 6 في المئة للعاملين ذوي الدخل الثابت حتى Rp17 مليون شهرياً لشراء منازل بحد أقصى Rp500 مليون. ويستهدف إصدار اللائحة في الربع الرابع من عام 2026.

حقائق رئيسية

أعلن وزير الإسكان والمناطق السكنية Maruarar Sirait أن الحكومة تعدّ مخططاً لقروض الإسكان المدعومة للعاملين الذين لا يتجاوز دخلهم الشهري Rp17 مليون، بفائدة 6 في المئة. جاء ذلك في تصريح أدلى به في Wisma Mandiri، جاكرتا، الجمعة (16/10/2026).
مخطط جديد يوحّد الفائدة عند 6 في المئة للمنازل الأرضية والشقق على حد سواء، بحد أقصى لسعر المنزل يبلغ Rp500 مليون للوحدة.
ستناقش الحكومة هذا المخطط مع وزارة المالية وهيئة إدارة مدخرات الإسكان الشعبي (BP Tapera). ويستهدف إصدار الأساس القانوني في شكل لائحة منسقة أو لائحة حكومية في الربع الرابع من عام 2026.
طُرحت الفكرة الأولية من قبل الوزير المنسق للشؤون الاقتصادية إيرلانغا هارتارتو في 1 أكتوبر 2026 كتوسيع لبرنامج كان مُعدّاً في الأصل لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة ذوي الدخل غير الثابت.
ظل الحد الأقصى للراتب للقرض العقاري المدعوم عند Rp8 ملايين (Rp10 ملايين في بابوا تحديداً)، ما جعل العاملين برواتب تتراوح بين Rp8 وRp15 مليوناً في وضع ضاغط: لا ينتمون إلى فئة المجتمع منخفض الدخل (MBR) لكنهم يجدون صعوبة في شراء منزل تجاري.
ميزانية هذا البرنامج تدخل ضمن حزمة التحفيز الاقتصادي البالغة Rp31 تريليون التي تدقق فيها وزارة المالية، إلى جانب المساعدات الغذائية ودعم الأجور وتأمين فقدان الوظائف.

حدود الراتب ترتفع إلى 17 مليون روبية

تستعد الحكومة لإطلاق برنامج قروض سكنية مدعومة (KPR) للفئات التي يصل دخلها الشهري إلى Rp17 مليون كحد أقصى، بفائدة 6 في المئة. ويستهدف البرنامج، الذي يشمل ذوي الدخل المتوسط، شراء المنازل الأرضية والشقق السكنية.

قال وزير الإسكان والمناطق السكنية ماروارار سيرايت إن المناقشات ستشمل وزارة المالية وهيئة إدارة مدخرات الإسكان الشعبي (BP Tapera). وأوضح أن الحكومة بحاجة إلى إعداد الأساس القانوني قبل أن يمكن الإعلان عن هذا البرنامج وتطبيقه.

"نرفع دعم قرض الإسكان إلى Rp 17 مليون، وسنعقد اجتماعًا مع BP Tapera ومعالي وزير المالية. لاحقًا سنجتمع مع Tapera، ثم نعلن ذلك بشكل مشترك. يجب إعداد اللوائح أولًا حتى لا يتحول هذا البرنامج إلى مجرد حديث," قال Maruarar عند لقائه في Wisma Mandiri، الجمعة (16/10/2026).

فائدة 6 في المئة، السعر الأقصى Rp500 مليون

تساوي الخطة الجديدة الفائدة عند 6 في المئة للمنازل والوحدات السكنية بحد أقصى Rp500 مليون للوحدة. في السابق، حدد القرض العقاري المدعوم فائدة 5 في المئة للمنازل و6 في المئة للوحدات السكنية.

يُعتبر سقف السعر البالغ Rp500 مليون أكثر واقعية لشراء منزل في المدن الكبرى مثل Jabodetabek أو Surabaya أو Bandung، وهو أعلى بكثير من السقف السابق لتسهيل السيولة لتمويل الإسكان (FLPP) الذي كان يتراوح بين Rp166 مليون وRp240 مليون فقط حسب المنطقة.

فكرة توسيع الدعم لتشمل الطبقة الوسطى نوقشت منذ فترة طويلة. المدير الرئيسي لـ BTN نيكسون إل بي نابيتوبولو ضرب سابقًا مثالًا لعامل براتب Rp8.1 مليون محجوب بحد المجتمع منخفض الدخل (MBR) البالغ Rp8 مليون. فارق Rp100 ألف يجعل ذلك العامل يفقد حقه في الدعم.

التنظيمات يُستهدف صدورها في الربع الرابع من عام 2026

قال المفوض في هيئة "BP Tapera" هيرو بوديو نوغروهو إن مسودة الخطة نوقشت مع وزارة التنسيق للشؤون الاقتصادية. ولا يزال استكمالها يحتاج إلى مدخلات من عدد من الوزارات، وإعداد اللوائح التنظيمية، وترتيبات الحوافز والتخصيص المالي.

وأوضح هيرو: "لقد ساعدنا في تصميم المخطط وسيُعرض لاحقًا. هناك ملاحظات من وزارة المالية، ووزارة التنسيق للشؤون الاقتصادية، ووزارة PKP". ولم يؤكد بعد تاريخ بدء سريان البرنامج.

تُدرج ميزانية هذا المخطط ضمن حزمة التحفيز الاقتصادي البالغة Rp31 تريليون التي تدقق فيها وزارة المالية، إلى جانب المساعدات الغذائية ودعم الأجور وتأمين فقدان الوظائف. ورحب الرئيس العام للمجلس التنفيذي المركزي لـ Apersi، ديدي إندراسيتياوان، بهذه السياسة، واعتبر أن هذا التخفيف يمكن أن ينعش معاملات العقارات من جديد.